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wwwca88cao:租金持续下跌,租赁热度减退,是楼市拐点到来信号吗?

2019-09-27 09:06:54 和讯名家 
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  【原创】

  租金持续下跌,租赁热度减退,

  是楼市拐点到来信号吗?

  (非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)

  诸葛找房数据研究中心发布2019年第38周全国20个重点城市租金均价报告。第38周,20城租赁市场持续平稳下行,租金均价43.77元/平方米/月,环比微跌0.04%。截至到38周,租金价格已连续6周下跌,租赁热度持续减退。由于3季度更是传统的租赁淡季,预计短期内租赁市场将会持续平稳下行局面,租金变化幅度难以出现正增长。

  要想让楼市真正步入健康有序的发展轨道,呈现市场稳、价格稳、预期稳、居民心理稳的良好格局,目前的住房分布结构是不太合理的,是不利于市场稳定和价格合理的。因为,买房的人太多,对中国这样的人口大国来说,市场供求关系就难以平衡,供不应求的矛盾就会长期存在。不仅会带来真正意义上的供求关系失衡,也会造成心理因素上的供求矛盾加剧。即便供求不存在着矛盾,供应的住房能够满足购房者需要,也会因为需求量大,可运作的空间多,给炒房者有空子可钻,并利用购房者心理,炒高申博游戏网址房价,牟取暴利。

  事实也是,按照相关专家提供的数据,我国眼下已经生成的商品房,包括居民手中的和空置的,人均已经超过了一套。但是,没房的、需要购房的人数依然很多,供需矛盾十分尖锐。很重要的一个原因,就是相当一部分房子掌握在少数人手中。包括投资、炒作和非正常手段获得等。自然,需求与供应方面,就存在着严重的信息不对称。

  也正因为如此,只有解决好住房的结构性矛盾,稳步提高租房比重,减少和降低购房的数量和比重,才能让市场供求矛盾得到缓解,让拥有多套房的人感到恐慌。特别是中低收入阶层,如果住房租赁市场发展起来了,能够满足各类租房者的需要,就可以不需要再在购买能力极差的情况下购房住房,而是用租赁房屋的方式解决。。一旦租房者比重提高、人数增多,不仅对楼市供需关系发生重要作用,改变目前需求过旺、供应不足的状况,消除房价的内在上涨冲动,而且有利于住房租赁市场的发展,对于增加就业、增加居民收入和改善收入分配结构等也有重要作用。更重要的,对于有效利用资源、提高资源利用效率会产生积极作用。

  但是,从住房租赁市场的实际情况来看,自从提出大力发展住房租赁市场以来,住房租赁价格也出现了持续快速上涨的现象。尤其是提出租售同权的地区,更是租金价格大涨。在这样的情况下,很多人担心,如果住房问题从“买不起”转向“租不起”,那就更麻烦了。而实际情况也是,一段时间以来,租金就像脱了缰的野马一样,飞速上涨。特别是互联网租赁平台操纵的住房租金,更是出现了住房质量差、问题多、租金高、投诉频繁的现象,以至于管理层不得不对住房租金上涨问题提出警示,要求互联网住房租赁平台不允许炒作住房租赁价格,不得借机抬价,也不允许串通涨价。

  毫无疑问,目前出现的租金持续下跌,对发展住房租赁市场,稳定楼市格局,是非常有利的。要知道,此次住房租金下跌,并不是个别城市或个别月份,而是连续第六周下跌了。这样的下跌,是具有一定的代表性和趋势性的。那么,租金的下跌,是否意味着房价也要出现下跌呢?两者会不会在价格方面形成互动性下跌呢?如果这样,市场又将出现怎样的变化呢?是不是房价的拐点真正到来了呢?

  应当说,按照中央政治局会议提出的目标,在继续强化“房子是用来住的,不是用来炒的”定位的同时,又明确指出,不将房地产作为短期刺激经济的手段。这也意味着,房地产市场只能以稳为主。因此,也就给了发展住房租赁市场更大的空间了。因为,房价继续上涨的路完全被堵死了。只要住房租赁市场发展起来,成为住房的重要组成部分,最好能够达到总住房量的一半左右。那么,纵然炒房者和住房投资者再有能耐,也不可能把房价炒上去。

  而要达到这样的目的,租住价格就必须首先稳定,让购房的吸引力降低,让市场的供需矛盾缓解。也就是说,没人跟着买房,就无人敢继续炒房。炒房的结果,只会让炒房者倾家荡产。

  所以,面对住房租金持续下跌,一定程度上,可能比房价下跌更有价值、更有现实意义。有关方面也要趁热打铁,出台相关政策,稳定住房租赁价格,推动住房租赁市场发展,使住房租赁市场成为稳定楼市、稳定房价、稳定预期、稳定居民心理的重要手段,甚至是根本手段。

本文首发于微信公众号:谭浩俊。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:董云龙 )
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