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网络牛牛注册:员工手一抖,地价多出500万,但这家老牌房企损失的可能远不止500万

2019-10-03 09:07:46 每日经济新闻 
本文来源:http://www.sbo78.com/bbs_mydigit_cn/

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  石春喜说,今年附近不少的企业也算明白了这笔账,不少人也考虑要把其它用途的土地恢复成稻田。西南航空公司当天在一份声明中表示,这架航班当地时间下午5时许从达拉斯机场起飞前往得克萨斯州东南部的休斯敦,但是机长在飞行中突然发现仪表显示机舱气压出现问题,飞机于45分钟后紧急降落在达拉斯机场。”主治医师毛晓婷告诉记者。在深港通大背景下,业已位居虚拟现实产业领导地位的数字王国行政总裁及执行董事谢安表示:“纳入深港通对数字王国来说具有非比寻常的战略意义,作为全球首屈一指的VR及特效创造者,我们已获得市场与投资者充分信任与肯定,数字王国的领先优势将借深港通正式开启之际获得更充分的发挥,我们将继续与合作伙伴携手为中国消费者带来耳目一新的体验式科技。

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  每日经济新闻(申博游戏网址博客,微博)记者 陈梦妤 林菁晶 每日经济新闻编辑 魏文艺

  因为一次心急手乱的电脑操作失误,使拿地成交金额超出计划500万元,导致项目竣工验收后才能销售,星河地产华东区域3位管理层被内部通报并被取消评优资格。

  为什么超出计划获取土地目标价格500万元,会致使预售条件发生实质性变化,即项目竣工验收后才能销售?

  “很简单,破线了。”中原地产首席分析师张大伟向《每日经济新闻》记者解释称,“当地都有一条规定的红线,过了这条线的土地价格,项目就得现房销售。如此一来,损失的就不仅仅是500万了。”

  小失误导致大损失

  据《每日经济新闻》记者获得的星河地产文件显示:9月16日,华东区域参与苏州(楼盘)吴中木渎苏地2019-WG-37号地块竞拍,最终加价至99502万元,以现房销售条件竞拍该地块,如截至9月27日该地块无人加价将由我司获取。

  今日(9月27日)下午14时许,网上有媒体发布了这则新闻,称9月27日,常州(楼盘)星河协通房地产开发有限公司(星河)以99502万元竞得苏地2019-WG-37号,楼面价15380元/平方米,溢价率11.17%,出让面积为32348.7平方米,起始价89502万元。

  令人意外的是,这宗地系星河地产内部操作失误案例。星河地产在通报中称,根据集团投资决策委员会决策,该地块参与竞拍价格上限为封顶预售土地总价99002万元。此次竞拍为网上操作,华东区域投资团队在土地竞拍过程中心急手乱,操作失误,未能看清电脑报价已经启动加价一手,导致最终土地竞拍报价达到了99502万元,超出计划获取土地目标价格500万元,致使预售条件发生实质性变化,即项目竣工验收后才能销售。

  也就是说,这次竞拍的金额超出了星河内部既定标准,用其自己的话说,是“一秒之差,粗心大意,导致项目财务指标直线大幅下滑,给华东区域和集团造成巨大经济损失”。

员工手一抖,地价多出500万,但这家老牌房企损失的可能远不止500万


  星河地产文件截图

  对此,星河集团作出的处理决定是:华东区域投资发展中心两位投拓口管理人员,以及华东区域副总裁被通报批评,并被取消评优资格。

  作为深圳申博游戏网址(楼盘)第五家对外公开表示以“千亿”为目标的民营企业,星河控股其实一直十分低调,但今年以来的几次拿地彰显了其加速布局的信心。

  不过,星河遇到拿地,似乎总有一些故事。

  今年2月,星河以总价66.78亿元高价拿下南沙2019NJY-2旧改地块,折合楼面价10291元/平方米。

  再早前的1月16日,惠州(楼盘)市南乾实业有限公司(下称惠州南乾)以总价16341.2057万元竞得惠东县年内首宗纯住宅用地,折合楼面价约3045元/平方米,属于底价成交。

  而惠州南乾实际上是星河地产子公司。据此前公开报道,该地块已是星河地产在惠东巽寮湾同一区域拿下的第五宗地块,是其为打造大型综合项目(文旅小镇)的储备用地。

  有意思的是,这宗地2018年11月21日曾成交一次,同样是由惠州南乾底价摘得,但当年12月5日,该次交易因未按规定完善公告手续而被认定无效。

  去年6月,星河控股宣布,未来五年力争整体达成1500亿元营业规模,150亿元营业利润,地产迈入全国40强。不过,据中指院发布的2019年上半年房企销售业绩排行榜单,星河控股以141.5亿元销售额和72.6万平方米销售面积排名第91位。

  不温不火的30年

  在中国地产企业中,星河地产绝对可以算得上开山鼻祖。其于1988年成立于深圳,1992年开始涉足房地产开发业务时,如今的房企销冠碧桂园才刚刚成立。

  1995年,星河地产已经先后开发了怡和山庄、祥和花园等多个项目,而恒大地产还要再过两年才能出世。

  但飞得早并不意味着飞得高。在深圳,星河地产可以算得上小有名气的房企,拥有星河世纪、福田星河COCO Park、星河丹堤、星河发展中心等多个明星项目。但回望星河地产这30年,依旧给人一种不温不火的印象。以2018年的销售额为例,400亿元的数据仅仅相当于恒大的6.8%,充其量算是一个中型房企。

员工手一抖,地价多出500万,但这家老牌房企损失的可能远不止500万

  2019年上半年星河控股销售排名情况 数据来源:中指研究院

  2009年,是星河地产开始跨区域开发的重要节点,并于同年布局了金融创投,参股了深圳市创新投资集团,成为仅次于深圳国资委的第二大股东。

  2011年,星河成立产业集团,由此奠定地产+金融+置业+产业“四轮驱动”的模式。2016年,旗下物业和商置在新三板挂牌上市。

  但多年来,其地产板块赴港上市的计划却始终未能如愿。有业内人士透露,星河控股董事长黄楚龙一直将希望寄托于新三板转主板,这亦符合母公司星河控股集团背后的快速扩张逻辑。

  2019年7月15日,星河商置发布公告称,拟申请公司股票在新三板上终止挂牌。此时,距离其在2016年12月新三板挂牌尚不足三年。

  此外,黄楚龙还宣称,星河控股要在2023年实现1500亿元公司营业规模和150亿元营业利润。

  但从2019年上半年的数据来看,星河地产在大本营深圳的表现并不突出,未能进入深圳销售额前10。想要实现1500亿元营业规模,星河任重而道远。

  (文章来源:镁刻地产原创 喜欢请关注微信号meikedichan)

  封面图片来源:报图网

(责任编辑:徐帅 )
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