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网上电玩注册:追赶风口上的“猪”,房企巨头降维打击动了谁的奶酪?

2021-04-08 07:22:18 第一财经 
本文来源:http://www.sbo78.com/games_sina_com_cn/

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  “不愿干”现象,则在部分发展遭遇“天花板”和刚刚“起跑”的这两个干部群体中比较明显。在校园里,我觉得自己就是一个普通的教师,我也希望在他们眼里我只是一个教师。这个中国铁路首次全产业链“走出去”的项目,为中国建筑和装备制造业企业在东非拓展了广阔市场,同时也为交通闭塞的埃塞俄比亚建造了一条贯通海港的大能力运输通道,被誉为“新时期的坦赞铁路”。  西方资本主义兴起与扩张在文化上的表现,最突出的是鼓吹“西方中心”论;而与民族文化危机相伴随的是一些人失去对中国文化的信心,抱有殖民地文化心态。

当月需求稳定,民间投资加速,产出增加。2009年9月,手机光明网上线。  中新网金华6月2日电(记者胡丰盛通讯员朱一红)浙江缙云男子张伟(化名)满心欢喜地从老家赶到东阳,想着和微信里约好的一个初中女同学来个“一夜情”,可他等来的不是艳遇,而是噩梦,被女同学的“老公”等人敲诈走5万元钱。  “很多同学、同事、朋友都为我担心,他们都说你以后怎么办。

“土地金融红利结束了”、“不能再挣大钱快钱”、“要踏踏实实向制造业学习”……年报季期间,地产老大哥郁亮带头焦虑。“2020年是一个时代的落幕,也是一个时代的开启。”万科(000002.SZ)在致股东函中如是说。

所谓落幕,即那种“黑马”频出、欣欣向荣的行业环境已然消逝,房地产不再是躺着就能赚钱的好赛道。2020年,规模房企集体降速、甚至盈利负增长,彻底打消了行业的激进之风。万科曾大喊的“活下去”,一语成谶。

站在世纪新十年,房企怎么活下去?如今看来,各家的打法并不相同。在中小房企还疲于生存时,超级龙头已开始四处抢食,将资本触角伸到各行各业,造车、医美、机器人……一场轰轰烈烈的多元投资再次启幕。

在近期业绩会上,碧桂园(02007.HK)称建筑机器人明年会盈利,万科除了物业、物流还在养猪,恒大(03333.HK)把资本之网织得更大,物业、汽车、大健康、饮用水…各个都要大肆收购扩张,方便向资本市场讲个好故事。

对具备资金实力的房企来说,这无异于一场“降维”打击。抛开没有技术壁垒的行业不说,在机器人、汽车、医美等板块,房企的惯用手法也是借助资本运作迅速切入。哪里是风口,哪里就有它们抢食的身影。

单靠地产开发行不通了

随着年报季步入尾声,市场对地产高歌猛进的期待已化为泡影。

据中达证券研究数据,2020年受疫情、拿地成本偏高等因素影响,41家典型房企整体营收增速下滑8.1pct至16.5%,整体归母净利润增速下滑11.7pct至2.8%,归母净利增速低于营收增速,房企整体盈利能力有所下滑。

龙头房企也无一幸免,万科房地产及相关业务的毛利率同比下降4.6个百分点,恒大不仅利润缩水、还面临三道红线考验,融创则没有完成6000亿元的销售目标。

“归母净利增速低于营收增速,主要系房企在2016~2018年获取的低毛利项目集中进入结算期。”中达证券称。同时,在32家已公布2021销售目标的房企中,24家增速小于2020年实际增速,未来房企平均销售增速或将继续放缓。

行业现状的变化,让郁亮不禁感叹:房地产不能再靠土地金融赚钱,管理红利时代已明确到来。“如果说‘房住不炒’刚提出时,市场上还有些侥幸心理,那么过去4年的调控,让市场清醒地认识到政策的稳定性。”

在郁亮看来,管理红利时代,房地产将回归实业属性,行业的回报水平会逐渐向社会平均水平靠拢。房地产要转向开发与经营并重,开发业务向制造业靠拢,经营业务向服务业靠拢,住房将越来越像耐用消费品。

单凭地产支撑百年基业,已经行不通了,行业将面临一场厮杀,只有为数不多的巨头能“活得好”。郁亮甚至类比到家电行业,十多年前,后者也曾遭遇天花板,经过残酷洗牌,只有美的、格力等龙头存活下来。

“宇宙房企”碧桂园也要改变曾经的打法。“随着土地和金融红利消失,管理红利越来越强,未来谁竞争力越强,谁的市场占有率就越大,碧桂园一直在进行全周期综合竞争力的提升。”碧桂园总裁莫斌近期表示。

恒大则迫不及待想撕下旧标签。在2020年业绩发布会上,“新恒大”一词成为绝对主角。恒大董事会主席许家印表示,今天的恒大,已不是过往单一做地产业务的恒大,而是“多元产业+数字科技”的新恒大。

巨头纷纷意识到,旧时代正在逝去,想靠房开躺赢,已是天方夜谭。

多元化路径出现分歧

在危机感驱动下,多元化再次成为房企的战略焦点。随着新房市场逐步见顶,是坐等被时代淘汰?还是主动寻找新的增长点?有余力跨界的房企,必须做出选择。

不过,在多元探索过程中,房企已出现明显分野。以碧桂园、恒大为代表的企业,大跨步进入机器人、汽车等与地产没有关联的行业;以万科、龙湖等为代表的房企,仍围绕地产相关业务做深耕,出走半径较小。

在近期业绩会上,碧桂园详细介绍了博智林机器人的研发和应用状况,并宣布建筑机器人已从自主研发制造阶段迈向商业应用阶段。

莫斌表示,新业务的投资对集团利润有影响,资金投入中有90%是用在建筑机器人。但今年下半年,建筑机器人有望批量生产,碧桂园有信心在明年实现建筑机器人和机器人餐厅的盈利。

恒大则更像深谙资本规则的老手,旗下八大产业包括恒大地产、恒大汽车、恒大物业、恒腾网络、房车宝、恒大童世界、大健康产业、恒大冰泉。每个业务板块,不是已经在资本市场腾飞,就是在上市的路上。

以恒大汽车为例,在新能源汽车风口催化下,目前其总市值已高达5995.27亿港元,而恒大地产板块市值仅1896.40亿港元。再看房车宝,该平台最快将于今年四季度上市,对标贝壳,后者市值约等于2.86个恒大。

恒腾网络对标奈飞,后者是坐拥2.04亿用户的流媒体之王,借助电影《李焕英》热度,恒腾网络2月份股价涨幅达295%,目前总市值近千亿港元。曾被许家印卖掉的恒大冰泉也要“回归”,后续准备筹划上市,大概率是对标去年资本市场上的新贵农夫山泉。

不管哪个业务板块,恒大都在对标行业头部,这无疑是市场喜欢听的故事。对“三道红线”压顶的恒大来说,将多元业务推向资本市场,除了着眼长远发展,短期更重要的是助力集团做大权益、降低负债指标。

相较而言,转型多年的万科更为保守,目前其多元板块包括商业不动产开发、长租公寓、物流仓储、酒店度假、食品、教育。“把业务做大卖掉,不是我们的目的。要把业务做好做长,短期资本市场热点不是万科的选择。”

至于让外界哑然的养猪业务,郁亮称不是因“猪肥房地产瘦”,而是万科物业平台做得不错,很多人想到这里买东西,比如米、面、油等。万科便想着,要不自己试试看。实际上,相当于万科产业配套体系的一部分。

有风口就有抢食身影

碧万恒频频发力,某种程度上也是对未来的投资。上述多元领域,有的是科技助力下的新兴产业,有的则是高频、刚需的基础行业,不管是追逐风口还是降维下沉,巨头转型的目的都是活得好、活得久。

“从房企布局的产业来看,尽管行业差距较大,但是都是跟AI高度相关的,不管是碧桂园的机器人,还是恒大的汽车、万科养猪,都跟互联网和人工智能有很大关系,这是未来行业发展趋势。”同策研究院研究总监宋红卫称。

以碧桂园为例,机器人可与地产主业互相协同。宋红卫表示,AI和建筑业深度融合,将大大提高建筑领域的劳动生产率,节约大量成本,繁重、危险性较高的劳动将由机器人完成,改善建筑环境中工人的安全状况。

再看恒大房车宝,目前该平台拥有全民经纪人会员2129万,门店4.3万家,预计在2021年底通过房车宝的交易额将达到2.2万亿。尽管贝壳处于线上化交易的龙头地位,但这一市场蛋糕巨大,仍有分食空间。

矿泉水消费市场也较为广阔。数据显示,2014年至2019年,我国天然矿泉水的复合年增长率在18.4%左右,按零售额计算,2019年市场规模达到151亿元。被称为“水中茅台(600519)”的农夫山泉,目前市值约4515亿港元。

被万科认真对待的养猪事业,目前行业排名前20的企业占有率不到10%,仍是一片蓝海,“养殖第一股”牧原股份(002714,股吧)市值比万科高530亿元。阿里巴巴、京东、百度、美团、华为等公司,都在风口下积极养猪。

更重要的是,房企具有较强的资金实力,这是其转型的优势所在。地产商可通过收购直接切入,以各领域头部或腰部企业为跳板,分食市场红利;其投资模式类似互联网巨头,选中赛道后,整合产业链资源,实现迅速布局。

不过宋红卫认为,汽车、养猪等属于传统产业,均有原有的产业巨头,后者也在向人工智能方向发展,并积累了多年的经验、客群及渠道。所以,房企进入这些跨界较大的行业,面临的竞争更为强烈,风险也更高。

另一方面,跟动辄千亿销售的房地产比起来,这些多元业务体量更小、来钱更慢。习惯躺着享受地产红利的开发商,需要适应新时期的赚钱节奏。

郁亮直言,面对新时代的淘汰赛,必须摒弃传统的规模扩张思路,重视增长质量,踏踏实实向制造业学习,通过劳动挣加工制造、创造和服务的钱。虽然现在不能挣大钱、挣快钱,但仍然可以挣慢钱、长钱和老实钱。

(责任编辑:徐帅 )
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